마광수 원작 <가자! 장미여관으로> 대 쾌락의 충격 금서, 봉인을 해제하고 연극으로 부활한다. 작가 긴급체포 사건! 마 광수 교수의 야심작! 20년의 기다림 속에 연극을 통해 관객들과 만난다. 이파니 vs 이채은 10월 22일 장미여관 최대의 섹시대결이 시작된다. 섹시한 여 전사에서 순수한 여인으로 돌아온 이파니.

변태 성욕자 마 교수, 그는 어느 날 세 커플을 자신이 운영하는 장미여관으로 초대하는데... 첫 번째, 스타를 꿈꾸는 소녀와 성상납을 강요하는 매니저 커플 두 번째. 현직 3선 국회의원과 학력을 위조하여 미대교수가 된 커플 세 번째, 고등학교 여선생과 여선생을 사랑한 고등학생 커플 왜? 변태 성욕자 마 교수는, 그들을 장미여관에 모이게 했는지??